房價一直都是大家非常關注的熱門話題，雖然說這兩年在國家政策的調控下房價有所穩定，

但是對于絕大部分人來說，要買一套房還非常困難的，尤其是全款買的話簡直比登天還難。

所以還是有很多人選擇貸款買房，但在選擇貸款期限的時候又有很多人猶豫，

房貸20年和30年究竟哪個更好？其實這兩種房貸期限不僅是時間長短問題，

更大的區別在于其中產生的利息也有不同，那麼房貸20年和30年，利息差多少錢？

很多人不清楚吃了「虧」。

其實房貸是就是像銀行借錢買房，只要是欠債其實不管多少年都是有壓力，只是壓力大小而已。有的人則選擇20年房貸的，這樣也能早點還完錢早點輕鬆，重要的是產生的利息也比較少，不想辛苦一輩子就給銀行打工；

而有的人則覺得時間越長越好，這樣每個月還貸壓力不會那麼大，這樣生活質量也更有保障。雖然說兩種年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選，我們還是先來算一筆這兩種房貸所產生利息差距到底有多大吧。

為了更直觀好算，我們就以100萬的房貸為例，看看分20年和30年還清，到底需要付多少利息錢。首先如果是選擇上20年房貸的，那麼付完首付之後每個月還款6500元左右，還完20年後總共需要還156萬元，也就是說要還57萬的利息。如果是選擇30年房貸的，那麼每個月就需要還5300元左右，還完30年後總共需要還190.

8萬元，也就是說光利息就有90萬元。所以這樣來看，雖然只差10年時間，但是利息卻相差了34萬，不過房貸利率不同，利息差距也有不同。

其實利息相差這麼多，在選擇房貸方式的時候確實要好好考慮，比如一些月薪比較高的能達到2萬元的人，那選擇20年房貸是比較合適的，這樣不僅能省下30多萬的利息，而且生活質量也能有保障，不要傻傻的以為錢可以慢慢還，到時候多了一大筆需要還的利息可就吃虧了。如果是月薪剛好過萬的，那就選擇30年房貸也挺好的，只要每個月還的房貸也比較少，還有多餘的錢留著生活。

所以綜上來看，房貸20年和30年，無論選擇哪種都各有優劣勢，這個就要根據自己的經濟情況去選擇，不過兩種年限房貸相差30多萬的利息也需要認真的考慮，畢竟大家的錢都不是大風颳來的，要賺這30萬也是非常難的，所以還是要慎重考慮，被吃「虧」了。