隨著房價不斷上漲，房產的價值越來越高。對于大多數普通家庭來說，房產是家庭最大的資產，這可是費盡畢生血汗錢換來的。對于老人來說，當自己離開時，都希望把自己的財產毫無保留傳承給子女，至少可以確保子女能夠住有所居，或者奠定基本的物質生活基礎。

不過，關于房產的傳承和分割問題一直困擾著大家。主要就是圍繞兩個焦點問題展開，一是房產分割如何做到不留後患？二是房產傳承如何做到支出最少的稅費？事實上，之所以會出現這兩大問題，主要還是受到我們國人傳統思想影響。在發達國家，他們傳承房產的主要方式就是立遺囑，在生前就把房產分配安排得妥妥當當，很少有子女因為房產分割之事「對簿公堂」。

避免糾紛的狀態，從而選擇最佳的過戶方式。

無論是父母，還是子女都應該提前了解知道。

第一種，「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，

是不需要費用的，也屬于正常現象。

但是，房產贈與則不一樣，根據相關制度要求，

房產被列入不動產范疇，房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅于2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，

比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。

舉例：1套總值500萬的房產，通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、

評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，

確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種，「生前買賣」過戶房產方式

買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，

生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。

按照最新的房產買賣制度，房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、

套數等因素有關，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，

個稅：若為普通住宅，房產交易總價的1%，若為非普通住宅，房產交易總價的2%；

契稅：若滿5唯一，房產面積小于90平米，契稅為交易總價的1%，房產面積大于90平米，

交易總價的1.5%，若為非唯一房產，則契稅為房產交易總價的3%；

增值稅：房產證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產交易總價的5.6%，

也是買賣交易最大的一筆稅費。另外，還有80元的登記費。

舉例：同樣以1套價值500萬的普通房產為例，假如該套房產滿5年，

面積110平米（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，

則產生的稅費分別為個稅5萬，契稅7.5萬，增值稅免除。

那麼結果是，買賣過戶產生的費用合計約12.

5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40%。

當然，買賣交易稅費雖然時有變化，按照未來趨勢，若增加持有環節稅費，

如房產稅，勢必會減少交易環節稅費，所以，買賣過戶房產的費用只會逐步減少，而不是增多。

第三種，「離世後」過戶房產方式

老人離世後過戶，在國內是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統理念作用。

一方面是因為子女難以啟齒，讓老人誤會爭奪家財，

另一方面，老人也擔心若房產在世時過戶，萬一子女後面又不孝順。

由于我們沒有真正意義上的遺產稅，離世後過戶房產方式，

辦理手續還是比較簡單的，因為不需要像前面兩種過戶方式

辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費，只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過，離世後過戶方式還有兩個弊端：

一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產分配事宜，加之子女多，

很多時候子女會因房產份額分配問題發生矛盾，如果某一個子女獨自繼承，

還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行；

另一個是離世後的房產屬于「遺產」，若這套遺產屬于繼承人非唯一房產，

再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。

三種房產過戶方式選擇總結

通過對比分析可知，在現有規定下，貌似離世後房產過戶方式花最少錢最省事，

但對于很多人來講，繼承來的房產並不是唯一房產，即使是唯一，

若沒滿5的情況下，還需要交納房產差值20%的個稅。

最終的結果是，分析這麼多，原來通過「買賣」過戶的方式花錢最少，

也沒後遺癥，是大多數人最適合的過戶方式。