雖然說我國的房地產進入商品化時代才20多年的時間，房價也是有漲有跌，但是在2020年以前，大家都認為房價會一直上漲下去，買房就是投資，買房就能賺錢。

不管你是做什麼的，買房就對了。那個時候大家茶余飯后，聊得最多的也是關于房子的話題。

現在大家聊得最多的話題可能就是，你的房子又賠了多少錢？最近哪個爛尾的小區業主又組隊找開發商討要說法。

毫無疑問，房子的金融屬性已經被剝離，就像馬光遠說的那句話：「房住不炒」或成為永久性的調控政策，在「房住不炒」的大環境下，買房就能掙錢的時代已經過去了。

萬科也是不斷強調，房地產的黃金時代已經過去，黑鐵時代已經到來，開發商應該節衣縮食，控制好自己的現金流，不做盲目的擴張才是王道。

這個時候，大家就是在硬抗，看哪個同行先「死掉」，看看上面是否會拯救。如果救，那就說明還能繼續抗；如果「見死不救」那就基本玩完，以后大家謹慎發展就對了。

有數據顯示，4月份，居民房貸減少了605億元，同比少增4022億；

消費貸減少1044億元，同比少增1861億元；

經營貸減少521億元，同比少增1569億元。

注意，居民中長期貸，也就是房貸的少增幅度，比消費貸+經營貸加起來，降的幅度還要大。

現實就是這麼慘烈，開發商躺平，老百姓也躺平了，起碼不會再沖動買房了。

那好，如果你要說這兩年非要買房，畢竟剛需永遠都存在。但是你要知道，這兩年買房，房子貶值只是小事，還有3個「壞消息」要面對。

1、購房需求逐漸減少。

有機構統計過四個數據，匯總可得全國每年住房需求減少范圍在539-940萬套之間，均值730萬套。

減少幅度在36%-63%之間，均值-49%，需求腰斬！這不僅意味著未來房價上漲乏力，更說明未來你的房子恐怕無人接盤。

2、持有房產的成本在增加。一方面房東稅已經在部分省份落地，房東稅也是緊隨其后，還有不斷上漲的物業費等。這些再加上月供，會讓持有房產的人苦不堪言，但凡遇到一些風吹草動使自己的收入減少，那麼也只能面臨房子被拍賣的結果。

3、你購買的新房可能會面臨質量問題、延期交房甚至是爛尾的風險。

去年大量民營房企迎來了債券違約潮，一方面融不到銀行的錢，另一方面房子低價也賣不出去。不少民營房企開始躺平，表演式施工，甚至是直接停工，無限延期，就看政府會不會救市了。

即便能順利交房，大機率也是減配，降標，交房質量毫無保證。

所以，建議你非要買房，一定要選擇國企或者央企背景的房企，起碼交房沒問題，他們的底線也更高，質量相對有保障。

如果你是想投資，那就趁早拋棄這個可怕的想法吧。